CSOK +

A CSOK Plusz egy államilag támogatott, kedvezményes hitelprogram, amely 2024. január 1-jén indult, és a korábbi városi CSOK-ot váltotta fel. Elsősorban a gyermekvállalást tervező, illetve már gyermeket nevelő házaspárok otthonteremtését segíti elő.

Íme a legfontosabb pontjai:

1. Igénylői feltételek (ki veheti fel a hitelt?):

• Házaspárok: Kizárólag házaspárok igényelhetik, élettársak és egyedülállók nem.
• Feleség életkora: A feleség a kölcsönkérelem benyújtásakor még nem töltheti be a 41. életévét.
  • Átmeneti szabály (2025. december 31-ig): Ha a feleség már betöltötte a 41. életévét, de igazoltan legalább 12 hetes várandós, vagy örökbefogadást engedélyező gyámhatósági határozattal rendelkeznek (amely 2024. január 1. és 2025. december 31. közötti keltezésű), akkor is igényelhető.
• Gyermekvállalás: Legalább egy gyermek vállalása kötelező a hitelfelvételhez. A meglévő gyermekek is számítanak a hitelösszeg meghatározásánál, de a hitel-elengedés csak a hitelfelvételt követően született/örökbefogadott gyermekek után jár.
  • Vállalható gyermekek száma:
    • Gyermektelen házaspár: legalább 1, legfeljebb 3 gyermeket vállalhat.
    • Egygyermekes házaspár: legalább 1, legfeljebb 2 gyermeket vállalhat.
    • Két- vagy többgyermekes házaspár: 1 gyermeket vállalhat.
  • Gyermekvállalási határidő:
    • 1 gyermek vállalása esetén: 4 év
    • 2 gyermek vállalása esetén: 8 év (mindkét gyermekre)
    • 3 gyermek vállalása esetén: 10 év (mindhárom gyermekre)
  • Gyermeknek számít: A 12 hetes magzat már vállalt gyermeknek számít.
• TB jogviszony: Legalább az egyik igénylőnek minimum 2 éves, folyamatos magyarországi TB jogviszonnyal kell rendelkeznie (maximum 30 nap megszakítással).
  • Külföldi TB jogviszony is elfogadható (magyar állampolgárok esetén).
  • Nappali tagozatos tanulmányok (közép- vagy felsőfokú intézményben) beleszámíthatók a 2 évbe, kivéve az utolsó 180 napot.
  • Közfoglalkoztatotti jogviszony nem elfogadható.
• Büntetlen előélet és köztartozás-mentesség: Az igénylőknek büntetlen előéletűnek és 5000 Ft-ot meghaladó köztartozásmentesnek kell lenniük.
• Hitelképesség: Meg kell felelni a banki hitelbírálati feltételeknek (rendszeres, igazolható jövedelem).

2. Hitelösszeg és feltételek:

• Maximális hitelösszeg: A vállalt és meglévő gyermekek számától függ:
  • 1 vállalt gyermek esetén: maximum 15 millió Ft
  • 2 vállalt gyermek esetén: maximum 30 millió Ft
  • 3 vállalt gyermek esetén: maximum 50 millió Ft
  • (Meglévő gyermekek is beleszámítanak a gyerekszámnál, pl. ha van egy meglévő gyermek és vállalnak még egyet, az két gyermeknek számít, így 30 millió Ft igényelhető.)
• Kamat: Fix 3% a teljes futamidő alatt.
• Futamidő: Minimum 10 év, maximum 25 év.
• Türelmi idő: Az első évben csak kamatot kell fizetni, tőketörlesztés nincs.
• Törlesztés szüneteltetése: Az első gyermek megszületése után 1 évre igényelhető a törlesztés szüneteltetése (tőke és kamat).
• Tartozás elengedés:
  • A második (hitelfelvételt követően született/örökbefogadott) gyermek után 10 millió Ft.
  • A harmadik (hitelfelvételt követően született/örökbefogadott) gyermek után további 10 millió Ft.
  • Ez az összeg a fennálló hiteltartozásból kerül leírásra.

3. Ingatlanra vonatkozó feltételek:

• Cél: Új vagy használt lakás/egylakásos lakóépület vásárlása, építése, vagy meglévő lakás bővítése. Telekvásárlásra nem használható fel.
• Maximális vételár/bekerülési költség:
  • Első közös lakás vásárlása esetén: maximum 80 millió Ft.
  • Nem első lakás vásárlása, illetve bővítés esetén: maximum 150 millió Ft.
• Önerő: Első közös lakás vásárlásánál akár 10% önerő is elegendő lehet, egyéb esetekben 20% az elvárt.
• Minimális hasznos alapterület: A vállalt gyermekszámtól függ:
  • 1 gyermek: lakás esetén 40 m², ház esetén 70 m²
  • 2 gyermek: lakás esetén 50 m², ház esetén 80 m²
  • 3 vagy több gyermek: lakás esetén 60 m², ház esetén 90 m²
• Lakhatásra alkalmasság: Az ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie.
• Illetékmentesség: A CSOK Plusszal vásárolt ingatlanok esetében nem kell megfizetni a 4%-os vagyonszerzési illetéket (max. 80 millió Ft vételárig).
• Bentlakási kötelezettség: 10 évig az ingatlanban kell élni (bizonyos kivételekkel).
• Tulajdonjog: Mindkét igénylőnek tulajdonrésszel kell rendelkeznie az ingatlanban.

4. Egyéb tudnivalók:

• Kombinálhatóság:
  • Falusi CSOK-kal: Preferált kistelepüléseken együtt is igénybe vehető a Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatással.
  • Babaváró hitellel: A Babaváró hitel összege (vagy annak egy része) önerőként is felhasználható a CSOK Plusz mellé.
  • Piaci lakáshitellel: A CSOK Plusz mellé piaci lakáshitel is felvehető, ha a kedvezményes összeg nem elegendő. Piaci hitelek kedvezőbb kamátnak eléréséhez kérje szakértő kollégánk segítségét!
• Igénylés menete és határidők:
  • A kölcsönkérelem az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül nyújtható be.
  • Építkezés/bővítés esetén a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány kiállítása előtt kell igényelni.
  • A bankoknál lehet érdeklődni és benyújtani az igénylést.
• Költségek:
  • Hitelbírálati díj: legfeljebb a hitelösszeg 0,75%-a, de maximum 300 000 Ft.
  • Értékbecslés díja, helyszíni szemle díja.
  • Előtörlesztési díj: maximum 1%.
• Következmények nem teljesítés esetén: Amennyiben a vállalt gyermek nem születik meg a határidőre (nem egészségügyi okból), vagy a feltételek egyéb módon sérülnek, büntetőkamat (jegyzik alapkamat + 5 százalékpont) megfizetésére és a támogatás visszafizetésére kötelezhetik az igénylőket.

Fontos, hogy az egyedi feltételeik eltérhetnek, és a hitelképesség vizsgálata is bankonként változhat. Kérje hitelközvetító szakértő kollégánk díjmentes segítségét!